光武國中 Costc 東區買屋 / 東區買房 - 竹科龍山國小 7.2米面寬田字型大透天新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：86.87 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車亦可改室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、市立光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：全聯、costco
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區光復路，鄰近竹科生活圈，生活機能成熟。 2. 格局實坪：擁有罕見的 7.2 米大面寬與「田字型」規劃，採光通風佳；5 房 3 廳配置極適合大家庭或三代同堂居住。 3. 人本設計：一樓設有孝親房，方便長輩出入；鄰接龍山公園與國小，環境寧靜且教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：49 年屋齡相當高，可能面臨管線老舊、結構維護等問題，購後恐需預留裝修預算。 2. 價格偏高：參考單價約 86.87 萬/坪，對於近 50 年的房產而言，房價含了較高的地段溢價。 3. 資訊矛盾：基本資料顯示「不含車位」，但特色說明提及「雙車位」，需進一步釐清權利範圍與使用方式。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：對口龍山國小，對於重視子女教育、有就學需求的家庭具有高吸引力。 2. 改造潛力：若預算允許進行全面整修，可結合現代化設計提升居住品質，並轉化為未來資產價值。 3. 投資收益：鄰近竹科與 Costco，租賃需求穩定，適合自足或出租混合使用。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放：老舊房屋在銀行核貸時可能較為嚴格（如折價率較高、放款成數較低），需評估貸款能力。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新案容易，且潛在買家對老宅有顧忌。 3. 隱蔽成本：外觀雖佳，但內部基礎設施（如防水、隔熱）若需整建，可能衍生額外的隱藏費用。